감정사평가사란?

감정평가란 부동산, 동산을 포함하여 토지, 건물, 기계기구, 항공기, 선박, 유가증권, 영업권과 같은 유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것

주요업무

정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지의 조사/평가,기업체에 등의 의뢰와 관련된 자산의 재평가,금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대한 평가.주택단지나 공업단지 조성 및 도로개설 등과 같은 공공사업 수행

감정평가사의 진로 및 전망

감정평가 시장은 IMF 이전에 약 2000억원 정도의 규모였으나, IMF 이후 부동산 경기침체와 더불어 정부의 공공사업 축소로 시장의 규모 축소. 하지만 급변하는 부동산 환경아래에서 부동산컨설팅 및 특허권, 영업권 등의 특수감정평가, M&A와 관련하여 기업가치평가 및 기업실사, 부동산채권 등의 시장이 활성화 될 것으로 예상되며 이들 시장의 개척은 감정평가업의 전망을 밝게 하며, 감정평가 업무가 더욱 활성화되리라 기대됨.자격증 취득후 감정평가법인 및 감정평가사무소, 감정평가업무를 지도 감독하는 기관, 기업체의 부동산 관련부서, 부동산 컨설팅쪽으로 진출할 수 있음.

시험안내

1. 소관부처명 : 국토해양부

2. 실시기관 : 한국산업인력공단

3. 취득방법 : 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 자는 감정평가사의 자격이 있음

- 감정평가사 제1차시험 및 제2차시험에 합격하고 대통령령이 정하는 기간 이상의

실무수습을 마친 자

- 대통령령이 정하는 기관에서 5년이상 감정평가와 관련된 업무에 종사한 자로

감정평가사 제2차시험에 합격한 자

4. 시험과목 및 시험시간

구분	시험일자	교시	시험과목	입실완료	시험시간
제1차 시험	2011.7.3 (일)	1	󰊱 민법(총칙, 물권) 󰊲 경제원론	09:00	09:30~10:50 (80분)
		2	󰊳 회계학 󰊴 부동산관계법규(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률」,「국유재산법」,「건축법」,「측량․수로조사 및 지적에 관한 법률」 중 지적에 관한 규정,「부동산등기법」)	11:10	11:30~12:50 (80분)

구분	시험일자	교시	시험과목	입실완료	시험시간
제2차 시험	2011.9.4 (일)	1	󰊱 감정평가실무	09:00	09:30~11:10 (100분)
		중식시간
		2	󰊲 감정평가이론	12:30	13:00~14:40 (100분)
		3	󰊳 감정평가 및 보상법규(공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률, 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률)	15:00	15:20~17:00 (100분)

5. 시험방법

❍제1차 시험 : 객관식 5지 선택형, 과목당 40분씩, 2교시

❍제2차 시험 : 논문형(기입형 병행가능), 과목당 100분씩, 3교시

6. 응시자격 : 응시자격 제한 없음.

-부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제24조 각호의 1에 해당하는 결격사유가 없는 자

7. 합격자결정

가. 제1차시험

❍영어과목을 제외한 나머지 시험과목의 합격기준은 매과목 100점을 만점으로 매과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상의 득점으로 함

나. 제2차시험

❍매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 자를 합격자로 결정하되, 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 자가 최소합격인원에 미달하는 경우에는 최소합격인원의 범위에서 매 과목 40점 이상을 득점한 자 중에서 전 과목 평균득점에 의한 고득점자 순으로 합격자를 결정

-다만, 최소합격인원의 범위에서 고득점자 순으로 합격자를 결정함에 있어서 동점자로 인하여 최소합격인원을 초과하는 경우에는 해당 동점자 모두를 합격자로 결정하되, 이 경우 동점자의 점수계산은 소수점 이하 둘째자리까지(이하 버림) 계산

8. 경력자 제1차시험 면제 및 서류제출

가. 대상 : 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 시행령 제54조 제2항이 정한 기관에서 제2차시험 시행일(9월4일) 현재 5년이상 감정평가와 관련된 업무에 종사한 자

나. 시행령 제54조제2항에서 정한 시험면제 대상기관 및 면제대상 업무

법 정 기 관	면제대상 업무	면제대상 기관
1.감정평가법인 2.감정평가사사무소 3.감정평가협회	󰋯감정평가에 관한 조사, 연구 등 보조업무 (단순노무 등은 제외)	󰋯감정평가법인 󰋯감정평가사사무소 󰋯한국감정평가협회
4.감정평가업무를 지도․감독하는 기관	󰋯토지수용 및 용지보상 󰋯공시지가 및 감정평가에 관한 제도운영 및 지도․감독 󰋯택지소유상한제 및 개발부담금제 운영	󰋯국토해양부 : 토지정책관실(구 토지국) 󰋯중앙토지수용위원회 󰋯지방국토관리청 : 보상과 󰋯국도관리사무소 : 관리과
	󰋯위 업무에 대한 지도감독	󰋯감사원 : 좌 업무 감사부서
5.개별공시지가 및 개별주택가격을 결정․공시하는 업무를 수행하거나 동 업무를 지도․감독하는 기관	󰋯개별공시지가 및 개별주택가격 결정․공시업무	󰋯시․도 : 좌업무 담당부서 󰋯시․군․구 : 좌업무 담당부서
	󰋯위 업무에 대한 지도 감독	󰋯감사원 : 좌업무 감사부서
6.국유재산을 관리하는 기관	󰋯국유재산을 관리하는 업무	󰋯기획재정부(구 재정경제부) : 국유재산과
7.과세시가 표준액을 조사․결정하는 업무를 수행하거나 지도․감독하는 기관	󰋯과세시가 표준액의 조사․결정	󰋯행정안전부 : 지방세정책과, 지방세운영과(구 도세과, 구 시군세과) 󰋯시․도 : 좌업무 담당부서 󰋯시․군․구 : 좌업무 담당부서
	󰋯기준시가의 조사․결정	󰋯국세청 및 소속기관 : 재산세 관련과
	󰋯위 업무에 대한 지도․감독	󰋯감사원 : 좌업무 감사부서
8.토지가격 및 주택가격 비준표 작성기관	󰋯토지가격 및 주택가격비준표 작성 업무	󰋯토지가격 및 주택가격 비준표 작성기관 : 담당부서

9. 영어성적표 제출

가. 영어성적표 제출대상 : 제1차시험 응시자

※ 1차시험 면제로 2차시험만 응시하는 자는 영어성적표 제출 생략

나. 영어시험의 종류 및 합격에 필요한 점수

시 험 명	TOEFL		TOEIC	TEPS	G-TELP	FLEX
	PBT	IBT
점 수	530	71	700	625	65(level-2)	625

10. 수험원서 접수

가. 접수방법 : 인터넷(www.Q-net.or.kr/site/value) 접수만 가능

❍ 최근 3개월 이내에 촬영한 규격(3.5㎝ × 4.5㎝)의 탈모 상반신 사진 그림파일(JPG 파일)을 첨부하여 인터넷 회원가입 후 원서접수

※ 원서접수시 반드시 본인의 사진을 등재하여야 하며, 사진이 상이할 경우 응시가 제한될 수 있음

❍ 인터넷 사용이 어려운 수험자가 공단을 내방하면 인터넷 원서접수 도우미 서비스 제공

나. 응시 수수료 : 40,000원(신용카드, 가상계좌, 계좌이체 중 택일 납부)

11. 합격자 발표 및 개인별 득점안내

가. 제1차시험

❍ 감정평가사 홈페이지(www.Q-net.or.kr/site/value) : 60일간

❍ 전국 대표번호 1666-0100 : 4일간

나. 제2차시험

❍ 관보게재 : 명단(수험번호, 성명) 공고

❍ 감정평가사 홈페이지(www.Q-net.or.kr/site/value) : 60일간

❍ 전국 대표번호 1666-0100 : 4일간